Квартиры раскупили: рейтинг самых популярных новостроек Москвы

Среди московских новостроек, введенных в эксплуатацию в феврале 2022 года, есть те, где к моменту сдачи проданы абсолютно все квартиры. Но есть и такие, где выбор еще имеется. Что это за объекты – смотрите в рейтинге от портала МосДольщик.рф.

Как мы считали 

Понять, насколько та или иная новостройка интересна покупателям, можно по очень простому показателю – динамике продаж квартир, ведь чем больше их реализовано, тем более высоким спросом пользуется объект. Узнать этот параметр может каждый: информация о заключенных договорах долевого участия в непременном порядке публикуется в проектных декларациях. А их в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве» каждый застройщик обязан размешать на портале Наш.дом.рф и регулярно обновлять.

Однако чтобы корректно сравнить разные новостройки, нужно брать количественные данные о сделках не по всем объектам, а лишь по тем, что находятся примерно на одинаковых стадиях строительства. Ведь трудно ожидать, что на старте продаж и под занавес строительства может быть продана одинаковая доля квартир. Составляя рейтинг самых популярных новостроек, портал МосДольщик.рф решил ориентироваться на дату ввода в эксплуатацию, когда строительство уже завершено и все риски дольщиков позади. Смотрите, в какой рейтинг выстроились новостройки, введенные в эксплуатацию в феврале 2022 года.

 

1 место – ЖК «Преображение» (корп. 6 и 7): продано 100% квартир

ЖК «Преображение»28 февраля 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили два корпуса в ЖК «Преображение», что на востоке Москвы в районе Богородское. Это крупный проект ГК «Инград», где первые дома начали вводить в эксплуатацию еще в конце 2020 года, а два корпуса пока продолжают строиться – их планируют сдать во II квартале нынешнего года. Но сейчас речь пойдет именно о тех, что введены в феврале. Суммарно в них 324 квартиры, из которых к моменту сдачи домов распроданы абсолютно все. Это наилучший показатель среди всех новостроек, сданных во втором месяце 2022 года.

Что касается машино-мест, то сравнивать просто не с чем: отдельных подземных паркингов в этих корпусах нет.

 

2 место – ЖК «Ленинграdка 58»: продано 96% квартир

ЖК «Ленинграdка 58»21 февраля 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил ЖК «Ленинграdка 58» от группы ЛСР, возведенный на берегу Москвы-реки на севере столицы в Головинском районе. Из 966 квартир, представленных здесь, по данным самой последней проектной декларации продано 924, то есть, почти 96%.

Кстати, это единственная новостройка, которую начинали строить и продавать еще до перехода на счета-эскроу. То есть, риски ее дольщиков были выше, чем в остальных из февральского рейтинга самых популярных новостроек от портала МосДольщик.рф. Тем не менее интерес к ней оказался выше, чем к большинству других проектов, а теперь дом успешно достроен.

А вот востребованность мест для автомобилей оказалось ниже, чем у квартир. Из 534 машино-мест в паркинге ЖК «Ленинграdка 58» к вводу в эксплуатацию было реализовано 400, то есть, около 75%. Впрочем, в большинстве случае так и бывает: покупку машино-мест часто откладывают на потом, тем более, что и продавать застройщики начинают их обычно позже, чем квартиры.

  • По данным группы ЛСР из оставшихся в наличии квартир самая дешевая – «трешка» в 83 кв.м, расположенная на втором этаже. Она продается за 27,6 млн руб.
  • А самая дорогая – четырехкомнатная квартира европланировки, в которой одна из комнат объединена с кухней. В ней 85 кв.м, располагается она на 27 этаже и стоит 33,1 млн руб.

 

3 место – ЖК «Счастье на Семеновской»: продано 85% квартир

ЖК «Счастье на Семеновской»2 февраля 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил ЖК «Счастье на Семеновской», который группа «Эталон» построила на востоке Москвы в районе Соколиная гора. Согласно самой последней проектной декларации в новостройке заключено 61 ДДУ на квартиры (при общем количестве квартир 72). Таким образом, к моменту сдачи в ЖК «Счастье на Семеновской» реализовано почти 85% квартир.

Что касается машино-мест, то из 34, имеющихся в паркинге, к моменту сдачи дома было продано 26, то есть, 76%.

По данным застройщика, на 15 марта 2022 года все оставшиеся квартиры уже забронированы. Но если какая-то из броней «слетит», ориентироваться стоит на цены в диапазоне 30,2-32,4 млн руб. за «трешки» в 83-89 кв.м на последних этажах: остальные варианты уже проданы.

 

4 место – ЖК Alia (блок-секция 10В): продано 80% квартир

ЖК Alia18 февраля 2022 года в эксплуатацию ввели один из корпусов ЖК Alia. Это проект специализированного застройщика «Резиденс», расположенный на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево (остальные дома еще продолжают строиться и планируются к сдаче во II квартале 2023 года). Из имеющегося в недавно достроенном корпусе 752 квартир к моменту сдачу было реализовано 600, то есть, около 80%.

В то же время из 366 машино-мест в паркинге ДДУ были заключены на 84, что составляет лишь 25%.

В целом по всем корпусам новостройки цены на середину марта 2022 года находятся в диапазоне от 15,2 млн руб. за 36-метровую однокомнатную квартиру на пятом этаже до 41 млн руб. за «трешку» в 111 кв.м на десятом этаже.

 

5 место – ЖК «Тренд»: продано 41% квартир

ЖК «Тренд»Во второй день февраля в эксплуатацию ввели ЖК «Тренд» – новостройку от ГК «Град», построенную на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево в относительной близости от уже упомянутого ЖК Alia. К этому моменту из имеющихся в доме 333 квартир было продано 137, то есть, около 41%.

Для справки: из 113 машино-мест в паркинге к этому же моменту было реализовано 56, то есть почти половина из имеющегося.

По данным сайта новостройки на 15 марта 2022 года квартиры в ЖК «Тренд» предлагаются от 18,4 млн руб. за «однушку» в 44 кв.м на 20 этаже до 93,5 млн руб. за четырехкомнатную площадью 173 кв.м, находящуюся на 27 этаже (он же – последний в доме).